以强大而有序的方式促进现有的房屋销售

最近，河南省Xinyang City发布了“加强商业住房前销售管理的许多步骤”，该措施要求出售新转让土地开发的所有商业住房。现有的房屋销售已成为公众关注的热门话题。 自从我国家以住房为中心的改革以来，新的住房销售主要实施了商业住房预售系统。今天，每个人都习惯了房子仍在建设中的事实。他们只是去销售办公室查看模型所有者和模型室，听销售人员的引入，然后确保购买特定的房屋。在过去的20或30年中，我的国家处于住房不足的阶段，商业住房预售系统在促进房地产市场的快速发展方面发挥了作用。它的缺席受到批评。近年来，许多城市已经积极积极抓住了现有的房屋销售。会e销售模式“一方面付钱，另一方面支付房屋”是否可以大规模推广？ 那些受益于现成房屋销售的人是家庭消费者的最大好处。商业预售系统使房地产公司能够快速收回资金，大大提高发展效率，并成为房地产行业大型开发的重要驱动力。但是，预售系统引起的问题是众所周知的。消费者购买预售房屋，先支付钱，然后收集房屋。有人说，商业住房的销售预售是造成低品质房屋建设的根本原因。尽管购房者和开发商之间有一份合同，对于开发人员而言，已经获得了资金，但他们自然缺乏仔细改善房屋质量的动力。商业住房的销售预售系统也与难题密切相关近年来，房地产公司的及时交付住房，甚至是未完成的建筑物。如果没有足够的管理预售资金，则房地产公司非法使用应用于工程建设的销售前资金，从而导致资本链严密甚至破坏资本链，造成交付风险并损害房屋消费者的利益。执行Ready -Sales房屋销售，消费者看到的是他们所获得的，其权利和利益可以得到更有效的保护。 现有的房地产销售公司要注意住房质量，并建造更多的“美丽房屋”。从过去的缺乏供应到当前的一般余额，供求与我国房地产市场的关系正在发生变化，即使在某些地方，供应也是过度的，房地产市场也从卖方市场转移到了消费者市场。企业竞争正在加剧，竞争力现有房屋的自然要大于到期房屋。因此，一些房地产公司可能会选择出售现有房屋。现有房屋的销售还将有助于迫使房地产公司在精制运营前的销售系统下从“快速约束和快速销售”中转变，从而提供更高质量的市场住房。 现有房屋的销售已经投票了多年，并积累了以更大的规模推广它们的经验。许多城市在竞标某些地块时使用现有房屋的销售作为拍卖条件。出售时，一些地块将争夺现有房屋的销售区域。现有房屋的销售领域较大，这是开发商举办更强大的土地获取竞赛的因素之一。海南省成为第一个在全省实施现成住房系统的省。 2020年3月，海南省党委员会总部发出的通知E坦格省政府将军清楚地表示，将实施新转移的土地建设的商业住房。根据中国指数学院的监测，自2022年底以来，全国30多个城市投票赞成现有的住房销售并发布了相关的支持政策。鼓励房屋销售的建议包括：扩大首要家庭销售项目的土地转移费，向现有房屋销售项目的消费者提供税收补贴，以及购买现有房屋的资金贷款价值，等等。 积极指导并促进政策层面的现有房屋销售。 2024年底举行的国家住房和城乡发展工作会议旨在努力促进PA系统改革商业住房，大力且适当地促进现有的住房销售，并优化销售前资金的管理。它表明现有房屋销售是一般趋势。 实施房屋销售重新ADY是一个重要的探索，以产生房地产开发的新模式。但是，不可否认的是，与预售系统相比，现有的房屋销售可以减慢房地产公司的资金，这将为金融权力和公司运营能力带来更大的试验。房地产行业需要在建立现有房屋销售和建立稳定的企业发展之间找到平衡。从商业住房的销售到现有住房的出售，它可以经历过渡时期，印地语适合“万能型”。 如何更好地促进现有的房屋销售？一方面，房地产开发公司需要经济支持。如果开发资金更丰富，企业将承受较小的财务压力和增加的热情。另一方面，有必要将现有房屋销售的进步与持续加强预售的管理相结合资金。如果允许条件，积极促进现有的房屋销售并继续实施预售，则必须实施基金管理，以防止资金撤退，避免交货风险，并有效地保护房屋消费者的权利和利益。 （本文的来源：Sun -Sales经济集：Kang Shu）